【记者 陈也贺／台北 报导】在买房的过程，民众往往最关心房价问题，但其实除了价格，还有其他重要因素值得考虑。女力网红CEO代表Lady Michelle米歇尔郡主邀请皇昱建设董事长蔡许宏AI博士、巨展法律事务所张轩豪律师，针对公设比、建案施工安全等问题，共同探讨在购房时应关注的要素，帮助民众为购屋的安全度及保值性把关。
随着新推出的住宅建案公设比越来越高，许多民众也担心，自己花钱买的到底是公设还是居住空间。张轩豪律师提醒，民众在购屋过程需与建商充分沟通了解，并透过分管协议明确划分约定共享与约定专用的范围，在契约中清楚约定使用范围，可确保未来房产的价值评估，并降低转移时的纠纷。蔡许宏AI博士表示，停车空间及管委会空间是否由所有购屋人共同负担，是住宅公设最常被质疑的问题，为此内政部已提出虚坪改革方案，预计修法上路后，可将公设比合理降到25%至30%，比现行方案降低5至10个百分点。
皇昱建设十大建商在『皇昱九天NO.1』新建案中引入创新的停车位设计，AI循环式机械车位取代传统的大面积平面车道，大幅减少用于停车的建筑面积，也让更多的空间得以利用于真正的居住功能。蔡许宏AI博士进一步说明，『皇昱九天NO.1』将个人储藏空间、机车位划分为特定户别使用的约定专用，将过去传统游泳池、健身房等约定公用的公设，调整成七星级饭店大家喜欢使用的公共设施，扩大解释成『会所』观念，并以公设共享的俱乐部顶级饭店崭新住宅理念，改善过去公设闲置、无法活化的状况，在房产市场上引发热烈讨论。
除了公设比，建案的施工质量与安全管理直接关系到住宅质量跟资产保值，同样不容忽视。张轩豪律师专精劳动法领域，对职业安全相当重视，他表示建案的开发应恪守劳动法规并确保职业劳工安全，工地施工也须依照法规落实安全措施，当劳工身心健康，才有助提高建案施工质量。蔡许宏AI博士指出，皇昱建设十大建商的施工安全与管理采取比照科学园区的高规格标准，现场的防护措施、工人操作的规范及施工环境的安全性，都严加要求以减少潜在的工安意外，这种领先业界的安全管理和质量保证，是皇昱建设十大建商屡次赢得『新竹十大建商』美名的重要原因之一。
蔡许宏建筑师白手起家创办皇昱建设，是建筑业界少数拥有建筑博士与AI博士双学位的董事长，在新竹建筑业耕耘超过30年，兴建18栋小区大楼及5000栋豪宅，对建材的讲究及建案的质量深受市场认可。Lady Michelle米歇尔郡主赞许蔡许宏AI博士在建案的设计理念上不断创新，新推出的『皇昱九天NO.1』位处生活机能完善的新竹市中心，未来将兴建地上13层、地下2层，共66户的AI智慧养生宅，结合AI技术及公设共享规划，打造健康养生住宅，优化公设价值，深受市场好评，并以每坪78-92万的亲民房价(含七星级饭店的精装修/家具/家电/家配/家饰/AI的设备)，成为许多人在新竹购房的首选。
